Entenda os conceitos relativos a avaliação imobiliária diante os processos de controle patrimonial.
É interessante destacar alguns conceitos sobre avaliação imobiliária, para fins de esclarecimentos sobre o tema:
Avaliação: de acordo com a norma NB 5676, é definido como avaliação: “É a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre o mesmo”.
Bens Patrimoniais Tangíveis: são os bens concretos, relativos a existência física. Exemplo: Imóveis.
Bens Patrimoniais Intangíveis: são os bens de autoria, como direito sobre patente, marcas.
Valor de Mercado: de forma geral, valor de mercado é destacado como sendo o preço pelo qual é desejado vender determinado ativo sendo este também o preço que outra entidade estivesse disposto a adquirir.
Basicamente, a necessidade da utilização de avaliação imobiliária se destina a mensurar o valor do imóvel diante as necessidades a serem atribuídas. De forma geral, esta atividade é necessária, caso seja feita uma divisão da herança, conhecido também como partilha do patrimônio, também utilizada diante as operações de compra e vendas, financiamento por base hipotecária para compra/construção de imóveis. É utilizada também para estudo financeiro e econômico para projetos de investimentos, além de ser imprescindível dentro do processo de controle patrimonial para definição de valores diante efeitos fiscais.
Para execução do processo de avaliação imobiliária, é necessário o papel fundamental de profissional habilitado na área. Estes, conhecidos como peritos imobiliários, que atuam no ramo. De forma geral, os avaliadores são profissionais detentores de curso superior ligado a área, como engenheiros e arquitetos.
De forma sucinta, o processo de avaliação imobiliária pode seguir vários pontos de vista distintos, desta forma, as avaliações são orientadas diante o processo e objetivo almejado. A seguir, alguns exemplos:
Com relevância ao tipo de objeto de interesse fruto do processo de avaliação imobiliária, existem os processos relativos ao métodos a serem empregados na avaliação.
É possível destacar quatro tipos distintos:
Seguindo o escopo de objeto e método de avaliação imobiliária, temos também os tipos das mesmas. Podemos diferir estes como alguns exemplos a seguir:
1 Comentário
Bom dia.
Estava lendo a materia sobre os métodos de avaliação imobiliaria,custo,renda ,valor residual,comparação,gostaria de saber se tem como voces me enviarem o tópico de cada um?
Abraços..