Avaliação Imobiliária e Controle Patrimonial

Pronunciamentos Técnicos CPC
agosto 25, 2009
Bens Patrimoniais e Propriedade: Conceitos Básicos
setembro 3, 2009

Avaliação Imobiliária e Controle Patrimonial

Entenda os conceitos relativos a avaliação imobiliária diante os processos de controle patrimonial.

Conceitos Gerais sobre Avaliação

avaliação imobiliaria patrimonial

É interessante destacar alguns conceitos sobre avaliação imobiliária, para fins de esclarecimentos sobre o tema:

Avaliação: de acordo com a norma NB 5676, é definido como avaliação: “É a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre o mesmo”.

Bens Patrimoniais Tangíveis: são os bens concretos, relativos a existência física. Exemplo: Imóveis.

Bens Patrimoniais Intangíveis: são os bens de autoria, como direito sobre patente, marcas.

Valor de Mercado: de forma geral, valor de mercado é destacado como sendo o preço pelo qual é desejado vender determinado ativo sendo este também o preço que outra entidade estivesse disposto a adquirir.

Conceitos Gerais sobre Avaliação Imobiliária

Avaliação Imobiliária

Basicamente, a necessidade da utilização de avaliação imobiliária se destina a mensurar o valor do imóvel diante as necessidades a serem atribuídas. De forma geral, esta atividade é necessária, caso seja feita uma divisão da herança, conhecido também como partilha do patrimônio, também utilizada diante as operações de compra e vendas, financiamento por base hipotecária para compra/construção de imóveis. É utilizada também para estudo financeiro e econômico para projetos de investimentos, além de ser imprescindível dentro do processo de controle patrimonial para definição de valores diante efeitos fiscais.

Responsáveis pelo Processo de Avaliação e Reavaliação Imobiliária

Para execução do processo de avaliação imobiliária, é necessário o papel fundamental de profissional habilitado na área. Estes, conhecidos como peritos imobiliários, que atuam no ramo. De forma geral, os avaliadores são profissionais detentores de curso superior ligado a área, como engenheiros e arquitetos.

Objetos de interesse ligados ao processo de Avaliação Imobiliária

De forma sucinta, o processo de avaliação imobiliária pode seguir vários pontos de vista distintos, desta forma, as avaliações são orientadas diante o processo e objetivo almejado. A seguir, alguns exemplos:

  • Avaliação referente ao objeto de âmbito fiscal
  • Avaliação referente ao Bem Patrimonial de Empreendimentos ( focado na área de Gestão Patrimonial )
  • Avaliação referente a atividades de Soluções em Seguros
  • Avaliação referente a investimentos

Métodos de Avaliação Imobiliária

Com relevância ao tipo de objeto de interesse fruto do processo de avaliação imobiliária, existem os processos relativos ao métodos a serem empregados na avaliação.

É possível destacar quatro tipos distintos:

  • Método de Avaliação Imobiliária por Custo
  • Método de Avaliação Imobiliária por Renda
  • Método de Avaliação Imobiliária por Valor Residual
  • Método de Avaliação Imobiliária por Comparação

Avaliação Imobiliária e suas distinções

Seguindo o escopo de objeto e método de avaliação imobiliária, temos também os tipos das mesmas. Podemos diferir estes como alguns exemplos a seguir:

  • Valor de Mercado
  • Valor Residual
  • Valor Patrimonial para fins Tributários
  • Valor Efetivo
  • Valor Venal, conhecido também como Valor de Capital

1 Comentário

  1. geraldo izaias pereira disse:

    Bom dia.
    Estava lendo a materia sobre os métodos de avaliação imobiliaria,custo,renda ,valor residual,comparação,gostaria de saber se tem como voces me enviarem o tópico de cada um?
    Abraços..

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *